Nue propriété

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Présentation de l’achat en nue propriété

Technique qui repose sur un démembrement de propriété entre vous acquéreur de la Nue-propriété et un institutionnel spécialiste de la gestion locative, usufruitier à titre temporaire.

Votre intérêt d’investir dans l’immobilier en nue-propriete

•    Constitution d’un patrimoine immobilier en limitant l’investissement.
•    Perception de revenus locatifs à la retraite.
•    Réduire, voire, annuler des revenus fonciers imposables.
•    Réduction d’ISF.
Principe de l’achat en nue-propriété
•    Le montant de l’investissement est réglé par le nu-propriétaire et l’usufruitier.
•    La répartition s’effectue suivant la « valeur de l’usufruit temporaire », estimée en fonction de sa durée (23% de la valeur en pleine propriété par période de 10 ans).
•    L’investissement est encadré par un contrat qui précise entre autre la durée du démembrement et les rapports entre acquéreurs.
•    Au terme de l’usufruit temporaire, la pleine propriété du bien est récupérée par le Nu-propriétaire, sans aucun frais supplémentaire.
•    Pour le nu-propriétaire, pas de perception de loyer pendant la période de démembrement, donc pas d’impôts supplémentaires.
•    Possibilité de déduction des intérêts d’emprunt des autres revenus fonciers.

Notre conseil pour bien acheter en nue-propriete

Dans le cas d’un démembrement d’une durée de 15 ou 20 ans, vous ne paierez que 54% de la valeur du bien (l’usufruit représentant alors 46%). Le montant de cet investissement est donc bien inférieur à celui d’un achat en pleine propriété.

Plusieurs choix possibles à terme : soit conserver le bien pour encaisser des loyers. Soit revendre l’appartement pour réaliser une potentielle plus-value.
La souscription de parts de SCPI en démembrement est également possible et bénéficie des mêmes avantages (pour des durées de 5, 7 ou 10 ans).

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