Loi Malraux

Investissement immobilier dans un immeuble bâti bénéficiant d’une restauration complète et situé dans une zone protégée (secteur sauvegardé, zone de protection du patrimoine, ancien quartier dégradé…).

Loi-Malraux

Votre intérêt d’investir en Loi Malraux

•    Acquisition d’un bien de prestige.
•    Réduction d’impôts pour les foyers fortement fiscalisés.
•    Diversification patrimoniale.

Principe du dispositif Malraux

•    Obligation de location non meublée pendant au moins 9 ans, à usage de résidence principale d’un locataire. Les revenus locatifs rentrent dans la catégorie des revenus fonciers.
•    La réduction d’impôt est calculée sur la base du montant des dépenses éligibles retenu dans la limite annuelle de 100 000 euros. Il est fixé à 30% lorsque les dépenses sont effectuées pour des immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou un quartier ancien dégradé et 22% dans les autres cas.
•    Le dispositif est cumulable sur 4 ans, ce qui peut porter la réduction d’impôt à 80 000 euros ou 120 000 euros au total.

Point fort de la Loi Malraux

La réduction d’impôt Loi Malraux n’est pas prise en compte dans le cadre du plafonnement des niches fiscales.

Bon à savoir en Loi Malraux

La souscription aux parts de SCPI effectuant les mêmes investissements est également possible sous certaines conditions. La SCPI Malraux bénéficie des mêmes avantages fiscaux qu’un investissement en direct.